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商品房预售合同能否肆意变更?谈谈商品房预售过程中的相关法律问题
采访律师:郑威波律师律师发布日期:2015.04.21

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 商品房预售指房地产开发经营单位将建设中的商品房预先出售给承购人,由承购人根据预售合同支付房款并在房屋竣工验收合格后取得房屋所有权的房屋买卖形式。预售过程中存在着许多的法律风险,今天特地请来上海百林司律师事务所郑威波律师,为我们解读一下商品房预售过程中的相关法律问题。

本期访谈主题:谈谈商品房预售过程中的相关法律问题


  商品房预售指房地产开发经营单位将建设中的商品房预先出售给承购人,由承购人根据预售合同支付房款并在房屋竣工验收合格后取得房屋所有权的房屋买卖形式。预售过程中存在着许多的法律风险,今天特地请来上海百林司律师事务所郑威波律师,为我们解读一下商品房预售过程中的相关法律问题。


1.郑律师您好,非常高兴邀请您参加本期律师微访谈,本期访谈主题:谈谈商品房预售过程中的相关法律问题,我们都知道在商品房交易过程中,许多开发商在与买受人签订正式商品房买卖合同前,要求买受人签订认购书交纳认购款,那请郑律师为我们解读一下认购书的法律效力如何认定?
  认购书只是客户有购买房屋意向的一种意思表示,并非明确的要约,不能因客户已签订意向书而认定客户必须承担购买房屋的义务。
2. 开发商在售楼广告作出许诺,此类广告在法律上如何定义?若因虚假广告而买房,却发现广告与实际不符,买房人应如何救济?
  售楼广吿所宣传的内容应视为开发商的
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