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如何规避征地拆迁风险?
采访律师:方益伟律师律师发布日期:2017.03.18

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 说到征地拆迁,大家会想到补偿、安置以及方案,如何规避征地拆迁风险也是一个不能忽视的问题。征地拆迁的工作不是一项简单的工作,不管是对于百姓还是执行的人都是存在着一定的风险。



如何规避征地拆迁风险?



  方律师您好:

我是智飞微信通的编辑小王,很高兴邀请到您参加我们本期的律师微访谈节目!

  栏目:智飞微访谈

  主持人:智飞微信通编辑小王

嘉宾:方益伟律师

本期访谈主题:如何规避征地拆迁风险?

【访谈材料】:说到征地拆迁,大家会想到补偿、安置以及方案,如何规避征地拆迁风险也是一个不能忽视的问题。征地拆迁的工作不是一项简单的工作,不管是对于百姓还是执行的人都是存在着一定的风险。



主持人:方律师您好,非常欢迎您的到来,本期访谈主题:如何规避征地拆迁风险?什么是征地?什么是征地补偿?有请方律师给我们介绍一下。

方律师:土地征收是指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。征地补偿是指国家为了公共利益的需要,依法对农民集体所有土地实行征收或征用,并按照被征地的原用途给予补偿。





主持人:如何规避征地拆迁风险?有哪些措施?

方律师:征地拆迁过程中容易出现的问题有:

1、征地拆迁工作实施主体不规范;

2、征用土地公告不规范;

3、不告知听证权;

4、调查工作不细致;

5、补偿、安置不到位。

征地拆迁工作战线长、难度大、任务重,因征地拆迁等问题引发的违纪违法行为也频频发生。对此,我们应该拿起法律的武器,为自己的合法权益进行维权。 





主持人:征地补偿费用项目都有那些呢?

方律师:

1、土地补偿费

用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费

用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费

用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费

用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。





主持人:拆迁的程序是怎样的呢?

方律师:

1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织

2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有:①建设项目批准文件②建设用地规划许可证(附红线图)③国有土地使用权批准文件④拆迁资金⑤拆迁计划和安置方案

3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》,同时发布《拆迁通告》,正式启动拆迁工作

4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构

5、入户调查(评估机构进行评估调查,实施单位进行附属物、装潢的调查)

6、评估结果公示

7、出具并送达评估报告

8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议(奖金期开始)

9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款

10、拆除房屋。





主持人:非常感谢律师的详细解答,那么,关于本期访谈您还有什么需要补充的吗?

方律师:征地拆迁有一定的区别,并且政府也会依照相关的法律进行征地拆迁工作,不管是征地还是拆迁,政府以及被征地和拆迁者和单位都需要积极配合以及遵守法律,这也是为了能够营造更好的法治社会。更多相关知识您可以关注我们的微信公众号,在线咨询律师。



本文首发于智飞法律网,原文地址:http://www.lawbang.com/index.php/interview-index-detail-id-31.shtml,转载须注明出处,侵权必究。
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